Коротко
Оба участка – городская земля (suelo urbano consolidado), зона Ordenanza 1 «Vivenda unifamiliar extensiva» плана PXOM Foz 2018. План разрешает частный дом: до 2 этажей и 7 м, застройка до 40 % участка, общая площадь до 0,40 м² на м².
Главное ограничение – государственная трасса N-642. По Ley 37/2015 (ст. 33) в 25 м от края проезжей части строить нельзя. Участок 106 целиком попадает в эту полосу, у 107 остаётся около 170 м². Министерство может уменьшить линию в городской застройке (ст. 33 и 48), но это отдельное решение.
Что делать
- Concello de Foz: письменная справка (informe urbanístico) по обоим кадастровым номерам: зона, линия улицы, сети.
- Demarcación de Carreteras del Estado en Galicia (Lugo): точное положение линии застройки и просьба её уменьшить.
- Объединить 106 и 107 (нотариус, Registro, Catastro).
- Геодезист выносит линию на местность, архитектор делает эскиз, затем proyecto básico и лицензия.
Как посчитано
Край проезжей части взят по оси N-642 из OpenStreetMap: 3,5 м на полосу. Отступы: 3 м от соседей. От улицы – 0 м (фасад по линии улицы) или 5 м для отдельного дома, как в art. 108. Точность положения линии ±1–3 м.
Дом в каждом варианте занимает всё пятно застройки, кроме полос уже 2,4 м. Первый этаж – до 40 % участка, второй – остаток лимита 0,40 м²/м². Если второй этаж меньше первого, на крыше первого получается терраса. Высота – 2 этажа по 3 м, общая около 6,5 м (лимит 7 м).
Планировки сгенерированы автоматически: гостиная с кухней у широкого конца, коридор вдоль стены со стороны трассы, лестница рядом с ним, в неглубоких нишах только санузлы и кладовые. Это иллюстрация возможностей пятна, а не проект: реальную планировку делает архитектор. Модель – ориентир, а не заключение: решают Concello и Министерство.
Кнопки «Снаружи / 1 этаж / 2 этаж» в карточке варианта показывают этаж в разрезе с комнатами, площадями и мебелью.
Источники
- Рельеф: IGN MDT05, ортофото: PNOA (© Instituto Geográfico Nacional).
- Участки и здания: Dirección General del Catastro (INSPIRE).
- Дороги, железная дорога, берег: © участники OpenStreetMap (ODbL).
- PXOM Foz 2018, Normativa art. 100, 108 (SIOTUGA, Xunta de Galicia).
- Ley 37/2015 de Carreteras, ст. 29–33, 48; Lei 2/2016 do solo de Galicia.
Данные собраны 26.09.2026.